Dat maakt kwalitatief aanbod belangrijker dan ooit. Minder rotatie betekent dat woningen die op de markt komen sneller relevant worden voor huurders die op zoek zijn naar comfort, energiezuinigheid en een goede ligging. Zeker in steden, waar de vraag al langer groot is, kunnen nieuwe appartementen daardoor snel hun plaats vinden op de huurmarkt.
Nieuw aanbod als hefboom
De huurprijzen stegen in 2025 nog met 4,5 procent, al ligt dat tempo lager dan in de voorgaande jaren. Belangrijker dan de exacte prijsevolutie is wat ze weerspiegelt: een huurmarkt waar de vraag stabiel blijft en waar extra aanbod een directe impact kan hebben. Nieuwe woningen creëren immers rotatie en zorgen voor meer evenwicht in een markt waar veel huishoudens op zoek zijn naar een kwalitatieve huurwoning.
Appartementen spelen daarin een sleutelrol. Ze zijn goed voor bijna 70 procent van alle nieuwe verhuringen en vormen daarmee het hart van de huurmarkt. Dat is logisch: appartementen sluiten aan bij kleinere huishoudens, stedelijk wonen en een groeiende groep huurders die op zoek is naar comfort en energiezuinigheid. Net daarom kan nieuwbouw in dit segment snel bijdragen aan extra ademruimte op de huurmarkt.
Nieuwbouw tilt de kwaliteit omhoog
De cijfers tonen ook dat het verhuurde aanbod steeds kwalitatiever wordt. Een groter aandeel van de nieuw verhuurde woningen beschikt over een gunstig EPC-label. In 2025 had bijna een kwart van de verhuurde panden een A-label, terwijl het aandeel woningen met E- en F-labels sterk terugliep. De huurmarkt evolueert dus richting energiezuinigere en comfortabelere woningen.
Voor investeerders maakt dat nieuwbouw bijzonder interessant. Energieprestaties, wooncomfort en bouwkwaliteit zorgen voor een product dat aantrekkelijk blijft voor huurders en weinig verrassingen oplevert op lange termijn. Projectontwikkelingen waar wonen, voorzieningen en bereikbaarheid samenkomen, bieden daarbij extra meerwaarde.
Investeren in buurten in ontwikkeling
Dat is ook hoe investeerders naar nieuwe stadsontwikkelingen kijken. Frédéric Chaillet, die meerdere appartementen aankocht in project Groene Poort in de Slachthuisbuurt, wijst onder meer op de combinatie van bouwkwaliteit en buurtontwikkeling. Volgens hem loont het om vroeg in te stappen in projecten waar een duidelijke stedelijke visie achter zit: de kwaliteit van het gebouw én de evolutie van de buurt zorgen samen voor een investering die aantrekkelijk blijft op lange termijn.
Voor ontwikkelaars ligt dan ook een duidelijke opdracht: niet alleen woningen bouwen, maar buurten creëren waar vraag, bereikbaarheid, voorzieningen en woonkwaliteit samenkomen. En voor wie investeert, maakt een professionele omkadering het verschil — zoals Triple Living Renting, dat eigenaars ontzorgt van rondleidingen en contracten tot meterstanden en opvolging van onderhoud. Zo vindt kwalitatieve nieuwbouw vlot zijn weg naar een huurmarkt waar de vraag groot blijft.
