Helemaal nieuw is het plan van de minister niet, want tijdens de energiecrisis in 2022 werden de huurprijzen van energieverslindende huurwoningen al eens bevroren. Om verhuurders te stimuleren om te investeren in energiebesparende maatregelen en energie-efficiënte renovaties, wil ze de maatregelen opnieuw invoeren. “Wie vandaag een E- of F-woning huurt, betaalt twee keer”, zegt de minister in een interview met De Standaard, “een hoge huurprijs én een hoge energiefactuur.”
Kies voor kwalitatieve en energiezuinige nieuwbouw, dan verhuurt u voor vele jaren zonder zorgen.
Let wel: de beleidsnota moet nog verankerd worden in een decreetswijziging. Vooralsnog zijn de wijzigingen dus niet meer dan een intentie van de minister. Toch toont het waar de Vlaamse regering de komende jaren naartoe wil: (huur)woningen in Vlaanderen moeten kwalitatiever en energiezuiniger worden.
Kiezen voor nieuwbouw loont
Wie een appartement of huis verhuurt, weet dus dat de regels op het vlak van veiligheids- en isolatienormen de komende jaren enkel strenger worden. Om de Europese klimaatdoelstellingen te halen, moeten appartementen tegen 2030 minimaal EPC-score D halen. Tegen 2050 ligt het streefdoel op label A of A+.
Wie vandaag al kiest voor nieuwbouw (met EPC-score A) hoeft de komende decennia geen grote investeringen of renovaties te doen. Meer nog, de herverkoopwaarde van een recent appartement zal altijd groter zijn dan die van een oudere gerenoveerde woning. Zelfs na dure en ingrijpende renovaties zal de EPC score van een verouderd pand immers nooit dat van een nieuwbouw evenaren. De doorverkoopwaarde is maar één van de redenen waarom nieuwbouwappartementen een sterke aantrekkingskracht hebben op huurders. Ook de hoge afwerkingsgraad, de lage energiekosten en het moderne wooncomfort zijn erg gegeerd.
Ons advies voor wie wil verhuren? Kies voor kwalitatief nieuwbouwvastgoed op een triple A-locatie, waar ook aandacht is besteed aan de invulling van de totale omgeving. Zo bent u vele jaren zeker van een groot verhuurpotentieel, minimale kosten en maximale zorgeloosheid.
