Investeerders vinden opnieuw de weg naar nieuwbouw
Waar de hogere rente, geopolitieke spanningen en stijgende bouwkosten de markt jarenlang afremden, noteren vastgoedmakelaars nu maand na maand betere cijfers. “Sinds mei verbeteren de cijfers systematisch, vooral dankzij beleggers die terugkeren,” zegt Filip Dewaele (Dewaele Vastgoedgroep) in De Tijd.
Investeerders kiezen vandaag vooral voor nieuwbouwappartementen die zich in de afwerkingsfase bevinden – projecten die snel verhuurd kunnen worden en dus rendement opleveren op korte termijn.
6% btw maakt investeren opnieuw interessant
De federale beslissing om het verlaagde btw-tarief bij sloop en heropbouw permanent te maken, heeft de markt nieuw leven ingeblazen. Sinds juli 2025 geldt het gunsttarief van 6% ook voor investeerders, op voorwaarde dat de woning gedurende minstens 15 jaar wordt verhuurd aan bewoners.
Volgens berekeningen van Investr – geciteerd in De Tijd – kan het verschil tussen 21% en 6% btw oplopen tot een extra rendement van ruim 25% op twintig jaar tijd.
Lagere btw verhoogt het rendement aanzienlijk
| 21% btw | 6% btw | |
| Totale aankoopkost | €356.537 | €317.028 |
| Bruto huurrendement per jaar | 3,11% | 3,50% |
| Netto huurrendement per jaar* | 2,48% | 2,79% |
| Totale opbrengst (huur + meerwaarde, na 20 jaar) | €231.006 | €284.094 |
| Totaal rendement bij verkoop | 3,91% | 4,52% |
| Rendement op eigen middelen | 115,5% | 142,1% |
*rekening houdend met kosten; jaarlijkse meerwaarde van 2%.
Bron: Investr, berekening gepubliceerd in De Tijd (Netto, oktober 2025).
Antwerpen en Boechout: dubbele opportuniteit voor investeerders
Bij Triple Living komen verschillende projecten in aanmerking voor deze 6%-regeling, waaronder:
- Groene Poort, in de vernieuwende Slachthuisbuurt in Antwerpen – een stadswijk in volle transformatie, met een sterke toekomstwaarde en uitstekende verhuurkansen.
- Midden, in Boechout, waar rust en groen samenkomen met vlotte bereikbaarheid.
Beide projecten worden binnen afzienbare tijd opgeleverd, waardoor investeerders vrij snel huurinkomsten kunnen genereren en dus ook een onmiddellijk rendement kunnen realiseren.
Nieuwbouw blijft de toekomst
De heropleving bevestigt wat ook wij bij Triple Living merken: investeerders hechten steeds meer belang aan zekerheid, energiezuinigheid en waardevastheid. In een markt waar renovatie complexer en duurder wordt, biedt kwalitatieve nieuwbouw niet alleen gemoedsrust, maar ook een stabiel en inflatiebestendig rendement.
Met de blijvende krapte op de huurmarkt – tot tachtig kandidaten per appartement in sommige regio’s – is investeren in nieuwbouw vandaag opnieuw een verstandige zet.
Conclusie
De Belgische nieuwbouwmarkt krabbelt recht, en dat is goed nieuws voor wie vooruitkijkt. De combinatie van fiscale stimulansen, stijgende huurprijzen en structurele vraag naar duurzame woningen maakt nieuwbouw opnieuw tot een solide keuze voor investeerders.
Ontdek onze projecten die onder de 6%-regeling vallen:
www.triple-living.be/projecten
