Bij een aankoop op plan betaal je immers in schijven, op basis van de vorderingen van de bouwwerken. Dat staat zo in de woningbouwwet, de zogenaamde Wet Breyne, die sinds 1971 van kracht is.
Wie een nieuwbouwwoning koopt, betaalt volgens de Wet Breyne enkel voor de werkzaamheden die al uitgevoerd zijn. Concreet komt dit vaak neer op deze verdeling:
- Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst wordt er een voorschot gestort op een derdenrekening bij de notaris. Dit voorschot mag niet hoger zijn dan 5% van de totale koopsom.
- Bij het verlijden van de akte volgt de eerste grote betaling: dan betaalt de koper de grondwaarde, de registratierechten en de notariskosten. Het betaalde voorschot wordt bij deze eerste betaling in mindering gebracht. Als de werken aan de woning al gestart zijn, dan moet er ook betaald worden voor de al uitgevoerde werken.
- In de aankoopdocumenten staat vermeld wanneer de koper de volgende schijven moet betalen. Als de bouw van de woning twee jaar in beslag neemt, dan kan de koper ervan uitgaan dat de betaling gespreid wordt over twee jaar. Bij de overhandiging van de sleutels zal dan het volledige bedrag betaald zijn.
Wie een nieuwbouwwoning koopt die al grotendeels afgewerkt is, betaalt bij het verlijden van de akte dus veel meer dan wie een nieuwbouw koopt waaraan de werken nog moeten starten.
