Een belangrijk deel van de avond draaide rond fiscaliteit. Kenneth de Kerken en Kaoutar Benakcha van Deloitte vergeleken onder meer de belastingdruk voor Nederlandse investeerders die privé of via een vennootschap vastgoed aankopen in beide landen. Bij residentiële verhuur aan particulieren wordt een Nederlandse eigenaar van Belgisch vastgoed in België belast op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent, en niet op de werkelijk ontvangen huur. Door het dubbelbelastingverdrag wordt het Belgische vastgoed in Nederland vrijgesteld via de aftrek voor elders belast inkomen.
Fiscale verschillen in kaart
Deloitte maakte concreet waar het fiscale verschil tussen beide landen zit. Wie als Nederlandse privé-investeerder residentieel vastgoed in België verhuurt aan particulieren, wordt hier niet belast op de werkelijke huurinkomsten, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Dankzij het dubbelbelastingverdrag wordt het Belgische vastgoed bovendien in Nederland vrijgesteld via de aftrek voor elders belast inkomen. In het rekenvoorbeeld van Deloitte resulteerde dat in een aanzienlijk lagere belastingdruk dan bij een vergelijkbare vastgoedinvestering in Nederland.
Ook op andere vlakken kwamen mogelijke voordelen aan bod. Zo is een meerwaarde bij de verkoop door een particuliere investeerder na vijf jaar in principe niet belastbaar. Voor Belgische projecten die onder de regeling voor afbraak en wederopbouw vallen, kan bovendien onder strikte voorwaarden een btw-tarief van 6 in plaats van 21 procent gelden. Dat is onder meer mogelijk bij een aankoop voor langdurige verhuur aan een particulier, wanneer die bestemming minstens vijftien jaar wordt aangehouden.
Van fiscaliteit naar concrete projecten
Na het fiscale luik kwamen de concrete investeringsmogelijkheden aan bod. In Antwerpen biedt de Slachthuisbuurt kansen binnen een gebiedsontwikkeling van 14 hectare met ongeveer 2.100 woningen en 30.000 m² aan stedelijke voorzieningen. De grote vraag naar huurwoningen en energiezuinig vastgoed, de nabijheid van de Antwerpse haven en ontwikkelingen zoals de Oosterweelverbinding en de herontwikkeling van het Lobroekdok versterken het potentieel van de buurt.
In Gent werd Sint-Pieterspoort voorgesteld, vlak bij station Gent-Sint-Pieters en het historische centrum. De nieuwe stadsbuurt combineert woningen met parken en buurtvoorzieningen en ligt op wandelafstand van het station, scholen en horeca. Ook de grote vraag naar kwalitatieve huurwoningen, de uitstekende bereikbaarheid en de architectuur van OFFICE Kersten Geers David Van Severen maken het project interessant voor investeerders. Zo kregen de inzichten van Deloitte meteen een concrete vertaling in twee stadsbuurten waarin vandaag kan worden geïnvesteerd.
Ook interesse om te investeren in Belgisch vastgoed? Ontdek waarom België interessant kan zijn voor Nederlandse investeerders, bekijk onze investeringsmogelijkheden en lees meer over onze begeleiding van aankoop tot verhuur en beheer. Lees hier hoe je kunt investeren in een van onze projecten.
