Voor particuliere beleggers blijft vooral box 3 een belangrijk aandachtspunt. Voor de voorlopige aanslag 2026 wordt voor vastgoed gerekend met een forfaitair rendement van 6 procent, waarop een belastingtarief van 36 procent van toepassing is. Wie een lager werkelijk rendement behaalt, kan onder voorwaarden gebruikmaken van de tegenbewijsregeling, maar ook die biedt niet altijd soelaas: onderhoudskosten tellen bijvoorbeeld niet mee, terwijl waardeveranderingen van vastgoed wel onderdeel kunnen zijn van het rendement. Hoe het toekomstige box 3-stelsel er precies zal uitzien, blijft bovendien onzeker.
België als alternatief
Die ontwikkelingen maken het voor Nederlandse beleggers interessant om ook over de grens te kijken. Wie in Nederland woont en vastgoed in België bezit, moet dat vastgoed wel aangeven in Nederland. Op basis van het belastingverdrag tussen Nederland en België kan vervolgens een aftrek ter voorkoming van dubbele belasting worden toegepast. In België worden particuliere verhuurders die een woning uitsluitend voor privégebruik verhuren bovendien niet belast op de werkelijk ontvangen huur, maar op het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met 40 procent. Dat kadastraal inkomen is een fictief huurinkomen en ligt doorgaans aanzienlijk lager dan de actuele huurwaarde.
Ook de verhuurmarkt werkt anders. Vlaanderen kent geen Nederlands woningwaarderingsstelsel met een puntensysteem dat de maximale aanvangshuur bepaalt. Verhuurder en huurder kunnen de huurprijs in principe vrij overeenkomen, binnen de regels die onder meer gelden voor indexering en huurprijsherziening. België kent voor particulier vastgoed bovendien geen heffing die rechtstreeks vergelijkbaar is met de Nederlandse box 3-heffing. Ook een meerwaarde bij verkoop is voor een particuliere belegger bij normaal beheer van het privévermogen in principe belastingvrij wanneer gebouwd vastgoed minstens vijf jaar wordt aangehouden.
Investeren net over de grens
Voor Nederlandse beleggers die hun vastgoedportefeuille willen spreiden, kunnen de verschillen tussen beide landen daarom meewegen in hun investeringsstrategie. Triple Living biedt daarvoor onder meer nieuwbouwprojecten in Antwerpen en Gent. Het gaat bijvoorbeeld om de Slachthuisbuurt in Antwerpen, een grootschalige stadsontwikkeling met verschillende appartementstypes, groen en voorzieningen, en Sint-Pieterspoort in Gent, met duurzame nieuwbouwappartementen op een goed bereikbare stedelijke locatie.
Investeren over de grens hoeft daarbij niet te betekenen dat een belegger het dagelijkse beheer zelf vanuit Nederland moet organiseren. Triple Living biedt investeerders een all-in verhuur- en beheerservice en combineert die dienstverlening met meer dan veertig jaar ervaring in projectontwikkeling, vastgoedbeheer en klantenservice. Wie meer wil weten over investeren in Belgisch vastgoed, kan op donderdag 1 oktober terecht op de Investavond van Triple Living in het Van der Valk Hotel in Breda. De avond start om 18.30 uur en biedt de gelegenheid om meer te ontdekken over investeren net over de grens en de projecten van Triple Living. Meer informatie en inschrijven voor de Investavond.
