De aankoopprijs is bovendien maar één onderdeel van wat een woning uiteindelijk kost. Bij bestaand vastgoed spelen de EPC-score, het energieverbruik en mogelijke renovaties een steeds grotere rol. Wie in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F koopt, moet die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Een aantrekkelijke verkoopprijs kan daardoor gepaard gaan met investeringen in isolatie, beglazing, verwarming, elektriciteit of dakwerken. Nieuwbouw vraagt doorgaans een hogere initiële investering en valt in principe onder het btw-stelsel van 21%, terwijl voor bestaande woningen doorgaans verkooprecht geldt. Daar staat tegenover dat nieuwbouw aan de actuele energie-eisen voldoet en grote renovatiekosten op korte en middellange termijn veel minder waarschijnlijk zijn.
De totale woonkost maakt het verschil
Wie nieuwbouw met bestaand vastgoed vergelijkt, kijkt daarom het best naar het volledige financiële plaatje over meerdere jaren. Tel bij de aankoopprijs ook btw of verkooprecht, financieringskosten, energieverbruik, onderhoud en geplande renovaties op. Bij een bestaande woning kan de lagere instapprijs een belangrijk voordeel blijven, zeker wanneer het pand al energiezuinig is of gericht kan worden gerenoveerd. Nieuwbouw biedt dan weer meer voorspelbaarheid: energieprestaties en technische installaties zijn vooraf bekend en onverwachte grote investeringen zijn doorgaans beperkter. Welke keuze financieel het interessantst is, hangt dus sterk af van de woning én van de eigen plannen en budgettaire ruimte.
Ook voor investeerders is die bredere rekensom relevant. Niet alleen de aankoopprijs en mogelijke huurinkomsten bepalen het rendement, maar ook energieprestaties, onderhoud, toekomstige investeringen en de mate waarin die kosten vooraf kunnen worden ingeschat. Een goed gelegen bestaande woning kan daardoor een uitstekende investering zijn, terwijl een energiezuinige nieuwbouwwoning aantrekkelijk kan zijn door haar beperkte onderhouds- en renovatiebehoefte.
Tot slot verdient ook de mogelijke meerwaarde op lange termijn aandacht. Vlaanderen staat voor een grote woonopgave, terwijl het aantal vergunde nieuwbouwwoningen de voorbije jaren sterk is teruggevallen. Als het woningaanbod de groeiende behoefte niet kan volgen, neemt de schaarste op de woningmarkt verder toe. Dat kan de waarde van kwalitatieve, energiezuinige woningen op goede locaties op langere termijn ondersteunen. Wie vandaag een woning koopt, kijkt daarom niet alleen naar wat ze nu kost, maar ook naar hoe toekomstbestendig en waardevast ze morgen gaat zijn.
