Waarom als Nederlander vastgoed kopen in België:
- Geen box 3-heffing
- Geen vermogensrendementsheffing
- Geen huurplafond
- Geen puntensysteem
- Geen belasting op meerwaarde bij herverkoop (na vijf jaar of later)
De Nederlandse spelregels veranderen
De afgelopen jaren is het speelveld voor vastgoedinvesteerders in Nederland fundamenteel veranderd. De box 3-heffing wordt uitgebreid en treft vermogen in vastgoed zwaarder. Het woningwaarderingsstelsel legt een plafond op de huurprijs in het middensegment. En de onzekerheid over toekomstige regelgeving maakt langetermijnplanning moeilijker.
Het gevolg: het nettoresultaat staat onder druk.Steeds meer beleggers kijken daarom naar alternatieven. En één markt springt daarbij in het oog: die van België.
FISCALITEIT
België is fiscaal voordeliger
Dankzij het dubbelbelastingverdrag tussen Nederland en België worden huurinkomsten slechts éénmaal betaald, volgens het fiscale stelsel van het land waar het pand zich bevindt. En dat is in België veel gunstiger dan in Nederland. Hier worden particuliere verhuurders niet belast op de effectieve huurinkomsten, maar op het geïndexeerd kadastraal inkomen, bijna altijd aanzienlijk lager dan de werkelijke huurwaarde.
Ook de Nederlandse box 3-heffing en de vermogensrendementsheffing vallen weg door het dubbelbelastingverdrag. Hierdoor houden Nederlandse investeerders die in België aankopen, netto substantieel meer aan huurinkomsten over op het einde van de rit.
Daarboven geldt in Vlaanderen geen huurplafond en geen puntensysteem. U verhuurt aan marktconforme voorwaarden, precies wat in Nederland steeds moeilijker wordt. En bij herverkoop is een meerwaarde in principe belastingvrij wanneer u het vastgoed minstens vijf jaar aanhoudt als particuliere belegger.
Getuigenis van een Nederlandse investeerder
Investeerder Frédéric Chaillet maakt al jaren gebruik van die fiscale spelregels. Hij kocht meerdere appartementen bij Triple Living — in Nieuw Zuid én in de Slachthuisbuurt — en hanteert een heldere strategie: vroeg instappen in een buurt in ontwikkeling, en profiteren van de meerwaarde die ontstaat naarmate de buurt groeit.
“Slachthuis is een project waar je vroeg moet instappen om echt van de meerwaarde te profiteren. De instapprijzen zijn interessant, het is een buurt in volle ontwikkeling, en je koopt in een kwalitatief gebouw dat weinig zorgen geeft.”
Frédéric Chaillet, investeerder Groene Poort, Antwerpen
Exclusieve investeringsmiddag · 25 april 2026
Ontdek alles tijdens onze exclusieve investeermiddag in Antwerpen
Meer weten over beleggen in België? Fiscale inzichten van Svalner Atlas en Deloitte, concrete opportuniteiten in de Slachthuisbuurt en een informele netwerkreceptie. Plaatsen zijn beperkt.
Gratis toegang | Vrijblijvend | 11.00 – 14.30u
