Wie in 2026 een woning zoekt, krijgt een opvallend prijsbeeld voorgeschoteld. Volgens Statbel lag de prijsindex van bestaande woningen in België in het eerste kwartaal 3,8% hoger dan een jaar eerder, terwijl die van nieuwe woningen 3,1% lager lag. In Vlaanderen steeg de index van bestaande woningen met 3,7%. Dat betekent niet dat nieuwbouw plots goedkoper is dan bestaand vastgoed: de index meet de prijsevolutie binnen beide marktsegmenten, niet hun onderlinge prijsverschil. Maar de cijfers maken wel duidelijk dat de keuze tussen nieuwbouw en een bestaande woning niet kan worden herleid tot de klassieke redenering dat bestaand per definitie de voordeligste aankoop is.

Wie vandaag een nieuwbouwwoning koopt, kijkt vanzelfsprekend naar de prijs van vandaag. Maar minstens even belangrijk is hoeveel kwalitatieve nieuwe woningen er over vijf, tien of twintig jaar beschikbaar zullen zijn. In Vlaanderen tekenen zich twee bewegingen af: het aantal huishoudens blijft groeien, terwijl er steeds minder nieuwbouwwoningen worden vergund. Vooral op goedgelegen stedelijke locaties, waar ruimte beperkt is en nieuwe projecten een lang traject doorlopen, kan kwalitatieve nieuwbouw daardoor steeds schaarser worden.